서울 아파트값이 지난해 8.29대책 발표 이전 수준으로 돌아간 것으로 나타났다.

27일 부동산정보업체 부동산1번지가(www.speedbank.co.kr) 서울 아파트를 대상으로 3.3㎡당 매매가를 조사한 결과 25일 현재 1779만원으로 지난 8.29대책이 발표되기 직전과 같았다.

서울 아파트값은 DTI 규제완화를 골자로 한 8.29대책이 지난해 발표됐음에도 불구하고 8월 1779만원에서 11월 1771만원으로 하락세를 보였다. 하지만 연말께 전세난과 9억원 초과 주택의 취득세 감면 종료를 앞두고 중소형 아파트와 재건축 급매물을 중심으로 소진되면서 올해 3월 고점을 찍은 후 4월부터 하락해 8.29대책 이전으로 집값이 회귀한 것이다.

특히 가격 하락이 본격적으로 진행된 시기가 3.22대책이 발표된 시점이라는 점에서 눈길을 끈다. 3.22대책은 DTI규제 부활, 취득세 감면, 분양가상한제 폐지를 중점으로 둔 거래활성화 대책이다.

지역별로는 용산구가 지난해 8월 3.3㎡당 2505만원에서 2478만원으로 27만원 떨어져 하락폭이 가장 컸다. 이어 동대문구가 14만원(1284만원→1270만원), 강서구 14만원(1379만원→1365만원), 성동구 12만원(1623만원→1611만원), 도봉구 11만원(1100만원→1089만원) 등 순으로 내림폭이 컸다.

강남권에서는 강동구가 3.3㎡당 2073만원에서 2071만원으로 2만원 하락했고 강남구가 3445만원에서 3444만원으로 1만원 하락했다.

반면 서초구와 송파구는 국지적인 호재로 인해 8.29대책 발표 이전과 비교할 때 가격이 올랐다. 지난해 말부터 연초 가격 상승폭이 큰 탓에 최근의 하락세가 반영되지 않은 결과다. 서초구는 2876만원에서 2918만원으로 42만원, 송파구는 2427만원에서 2449만원으로 22만원 상승한 것으로 나타났다.

<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com